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Come Comprare un Immobile a Malta

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Come è il processo di acquisto di una proprietà a Malta?

I cittadini dell’Unione Europea possono acquistare un immobile a Malta o Gozo, anche se più proprietà possono essere acquistate in misura limitata in aree come: Tigne Point, Portomaso, Cottonera, Manoel Island, Chambray.
Una seconda proprietà puo’ essere acquistata solo dopo che si risiede a Malta per un periodo minimo ininterrotto di cinque anni.
Altri cittadini stranieri, che non sono cittadini dell’Unione europea, sono tenuti ad ottenere un permesso di acquisto di proprietà immobiliari (AIP) dal Ministero delle finanze che di solito impiega tre mesi.
Per essere concesso un permesso di AIP, il prezzo di acquisto dell’immobile deve essere almeno MTL 30.000 circa 70.000 euro per un appartamento o MTL 50.000 circa 115.500 euro per altri tipi di immobili.
Un permesso di AIP permette solo di acquistare e possedere una proprietà residenziale per uso personale, ma proprietà aggiuntive possono essere acquistate solo se sono situate in particolari aree designate come: Portomaso, progetto Tigne, Cottonera Waterfront e Charmai a Gozo.
Il primo passo nell’acquisto di un immobile a Malta è quella di assumere un notaio che presentarà la domanda per beni immobili di proprietà (AIP) a nome dell’acquirente e facilitare il processo di acquisto.
Una volta che l’immobile è stato scelto si deve contattare il venditore o agente immobiliare per fare un’offerta. Previa accettazione, il notaio sarà responsabile per l’elaborazione di un accordo di acquisto che è conosciuto anche come konvenju o convenium.
Per le case vacanza di lusso a Malta all’atto della firma del contratto, l’acquirente paga il 10% sul prezzo di vendita come deposito e 1% di imposta di bollo.
Il contratto di acquisto è generalmente valido per tre mesi, dopo, il notaio preparerà l’atto finale per la firma di entrambe le parti. Il saldo del prezzo di vendita al momento della firma segna la conclusione della vendita.

I costi di acquisto di un immobile a Malta

Imposta di bollo

Imposta di bollo sui trasferimenti di proprietà in genere viene riscossa al 5% sul valore della proprietà.
L’imposta di bollo provvisorio dell’1% è da versare quando il notaio registra la promessa di vendita con l’Inland Revenue Department (IRD). L’imposta di bollo restante del 4% è da versare entro 15 giorni dopo la firma dell’atto finale di vendita.

Costo del notaio

Costo del notaio è generalmente circa 0,40% – 1% del valore della proprietà.

Quota di iscrizione

Quota di iscrizione è basato sul programma di tassa di registrazione legiferato. La quota di iscrizione è riscossa in quantità variabile, a seconda del valore dell’immobile.

Commissioni agente immobiliare

Il venditore paga il 3,5% di commissione più il 18% d’IVA se l’acquirente è stato trovato tramite i servizi di un’agenzia immobiliare registrata sotto un accordo di agenzia in esclusiva e il 5%, se non si tratta di un accordo in esclusiva. Se l’acquirente è stato trovato tramite i servizi di un agente privato (broker), la tassa è solo dell’1% più il 18% d’IVA.
L’acquirente, d’altra parte, paga 1% più il 18% d’IVA del prezzo d’acquisto se la proprietà è stata rilevata utilizzando i servizi di un agente privato (broker) e non paga nessuna commissione se la proprietà è stata rilevata utilizzando i servizi di un’agenzia immobiliare registrata.

Imposta sulle plusvalenze

L’imposta sulle plusvalenze è generalmente riscossa al 12% del valore di trasferimento o il prezzo di vendita della proprietà.
Durante la vendita, dovrà essere pagato il 12% sul prezzo di vendita al pubblico notaio che dovrà poi trasferirli all’Inland Revenue come pagamento della responsabilità fiscale.

A Malta se il venditore ha tenuto la proprietà per un periodo inferiore a 7 anni, il venditore ha due opzioni per l’imposta sulle plusvalenze: 1) il 12% del valore della proprietà, o 2) al prezzo progressivo con un massimo del 35% dei guadagni netti.

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